La cité de la Maladrerie, conçue et bâtie entre 1975 et 1985 par Renée Gailhoustet, constitue un ensemble architectural remarquable par sa trame, ses circulations ouvertes et son caractère innovant. Labellisé « Architecture contemporaine remarquable », ce quartier s’inscrit aujourd’hui dans un projet global de Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) porté par l’OPH d’Aubervilliers et ses partenaires.
Un projet inscrit dans le NPNRU
Le NPNRU, piloté par l’ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine), accompagne les territoires prioritaires dans des projets de transformation urbaine.
A travers ce projet, notre volonté est d’améliorer le cadre de vie et le confort de nos locataires. En plus de la rénovation de la totalité des logements, de nouveaux équipements et aménagements publics seront créés dans le quartier.
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Le coût total de l’opération est estimé à environ 52 millions d’euros, comprenant 17 millions d’euros d’aides.
Les grands enjeux du projet
- Améliorer le confort et la performance énergétique des logements
- Préserver l’identité architecturale et paysagère du quartier, notamment ses façades, ses trames, ses volumes et ses circulations ouvertes
- Engager la réhabilitation de toutes les tranches, y compris celles déjà réalisées en 2014
- Conduire une requalification complète du quartier, avec une remise à niveau de l’ensemble des équipements et des espaces communs.
Le programme de travaux
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- Restauration des bétons en façade
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- Reprise de l’étanchéité des terrasses et toitures
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- Maintien des circulations sous porche
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- Respect des trames architecturales existantes
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- Isolation thermique partielle des façades et toitures
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- Remplacement des fenêtres
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- Amélioration du système de chauffage et de ventilation
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- Objectif d’amélioration significative de la performance énergétique
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- Mise en conformité électrique
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- Remplacement des équipements sanitaires
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- Embellissement des pièces humides (salle de bain, cuisine)
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- Remplacement des portes d’entrée des logements
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- Rénovation des halls et des ascenseurs
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- Aménagements différenciés des limites publiques/privées
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- Espaces vélos, poussettes, locaux techniques
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- Embellissement des espaces extérieurs
Découvrez la maquette 3D du projet
Une concertation qui a fait évoluer le projet
 | Un événement de lancement réunissant habitants, partenaires et équipes projet |
 | 10 ateliers participatifs animés par RESPUBLICA |
 | Une enquête pour recueillir le ressenti et les besoins des locataires (183 réponses) |
 | Des balades urbaines pour mieux comprendre les usages actuels du quartier et d’identifier des points forts et des axes d’amélioration |
 | Une plateforme numérique dédiée |
 | Des rencontres de proximité et du porte-à-porte |
 | Des permanences architecturales avec le groupement coordonné par Tectône |
Ce que vous avez exprimé
- Un attachement fort à l’architecture d’origine
- La volonté de préserver les circulations ouvertes et les porches
- Une vigilance sur toute démolition
- Le souhait d’un projet respectueux des usages existants
Ce que cela a produit
- Abandon de la démolition des deux pavillons
- Réaffirmation de la préservation des structures d’origine
- Maintien des circulations publiques ouvertes (pas de grilles prévues dans le futur aménagement)
- Valorisation des caractéristiques patrimoniales (façades, trames, volumes)
Au total, plusieurs centaines de participations ont été enregistrées à travers l’ensemble des temps d’échange, contribuant directement à l’évolution des scénarios et des arbitrages retenus.
La concertation n’a pas seulement accompagné le projet : elle l’a fait évoluer. Merci à toutes celles et ceux qui ont contribué à ces échanges.
Calendrier et prochaines étapes
- 2024–2025 : concertation, définition des orientations du projet, arbitrages techniques et patrimoniaux.
- Fin 2025 : lancement du marché pour désigner l’architecte et les entreprises, poursuite des études techniques.
- 2ème semestre 2026 :
– Sélection de l’architecte et des entreprises chargés du projet de réhabilitation.
– Finalisation des études de conception et obtention des autorisations administratives. - 2027–2031 : réalisation des travaux de réhabilitation.