Construite à la fin des années 1950, la cité Emile Dubois va faire l’objet d’un vaste programme de renouvellement urbain durant les prochaines années.
A travers ce projet, notre volonté est d’améliorer le cadre de vie et le confort de nos locataires. En plus de la rénovation de centaines de logements, de nouveaux équipements et aménagements publics seront créés dans le quartier.
Les grands enjeux du projet
- Rénover le bâti
- Améliorer le confort des locataires
- Agir contre le réchauffement climatique et mieux maitriser les dépenses d’énergie
- Aménagement des pieds d’immeubles pour améliorer la sécurité aux abords des résidences
D’ici 2030
- 360 logements locatifs sociaux réhabilités
- 460 logements résidentialisés
- 388 logements locatifs sociaux démolis
Coût du projet
51 millions d’euros, dont 24 millions d’euros de subventions.
Découvrez la vidéo de présentation des transformations des immeubles de l’Office Public de l’Habitat d’Aubervilliers :
Focus sur la réhabilitation de la résidence Emile Dubois
Réhabilitation de 360 logements entre 2024 et 2026
Les adresses concernées
- 12-18 allée Pierre Prual : 132 logements
- 193b rue Danielle Casanova : 14 logements
- 19-23 allée Georges Leblanc : 88 logements
- 36 allée Gabriel Rabot : 22 logements
- 39-41 allée Albert Girard : 66 logements
- 42 allée Albert Girard : 18 logements
- 145-149 rue Léopold Réchossière : 20 logements
Le projet
Le marché de conception-réalisation pour la réhabilitation a été attribué fin 2024 au groupement BOUYGUES (entreprise générale) / FORM’ARCHITECTURE (architecte) / SCOPING (BET)/ATSI 3D (bureau d’étude technique)
Calendrier prévisionnel
- Conception : 2025
- Début des travaux : début 2026
- Fin des travaux : 2027
Quelques points du programme de travaux prévisionnel
Façades/halls :
- Etanchéité
- Façades (ravalement et isolation)
- Remplacement des fenêtres et pose de volets
- Reprise des entrées de bâtiments (SAS, boîtes aux lettres, peinture, sol…)
- Remplacement des ascenseurs
- Création de locaux vélos/poussettes
Logement :
- Travaux en pièces humides (remplacement lavabo, WC, baignoire, évier, peinture, sol…)
- Reprise de l’électricité dans tout le logement
- Création d’une ventilation
- Remplacement de réseaux (Eaux usées, eaux vannes, eaux pluviales, création d’eau chaude collective)
La résidentialisation interviendra à l’issue du projet de réhabilitation lorsque Plaine Commune aura avancé sur le projet d’aménagement global du quartier. Elle concernera les adresses réhabilitées et l’ensemble immobilier Manigart.
Les locataires seront concertés du montage jusqu’à la mise en œuvre des travaux de réhabilitation
- Recueil des souhaits des locataires à l’aide d’un questionnaire qui a eu lieu en 2024
- Réunions d’information locataires sur le projet (lancement de l’opération, présentation de l’équipe travaux…) en 2025
- Ateliers de concertation ou de co-construction thématique pour définir des points de programmation du projet de réhabilitation (résidentialisation, choix des coloris pour l’embellissement des parties communes…) 2025/2026
- A compter du démarrage des travaux : présence d’un référent locataire dans l’équipe travaux tout au long du chantier
Démolition de 388 logements et de la rotonde commerciale
Calendrier prévisionnel des démolitions
Entre 2024 et 2025 :
- Rotonde commerciale
- 1 allée Charles Grosperrin : 21 logements
- 7-11 allée Charles Grosperrin : 89 logements
- 38 allée Charles Grosperrin : 22 logements
Entre 2026 et 2029 :
- 24 allée Georges Leblanc : 22 logements
- 30-35 allée Gabriel Rabot (partie Sud de la barre) : 101 logements
- 2 et 3 allée Pierre Prual : 44 logements
- 25-29 allée Gabriel Rabot (partie Nord de la barre) : 89 logements
Dans le cadre de ces démolitions, le cabinet LE FRENE est le prestataire choisi par l’OPH d’Aubervilliers pour la réalisation des relogements des ménages d’Emile Dubois. La Maîtrise d’Œuvre Urbaine et Sociale (MOUS) accompagnera pas à pas les locataires dans toutes les étapes de leur relogement. Les membres du cabinet sont des experts des opérations de diagnostic social et de relogement dans le cadre de projets urbains.
A télécharger
La concertation dans le cadre de nos opérations de réhabilitation
Les locataires seront concertés du montage jusqu’à la mise en œuvre des travaux de réhabilitation :
- Recueil des souhaits des locataires à l’aide d’un questionnaire,
- Réunions d’information locataires sur le projet (lancement de l’opération, présentation de l’équipe travaux…),
- Ateliers de concertation ou de co-construction thématique pour définir des points de programmation du projet de réhabilitation (résidentialisation, choix des coloris pour l’embellissement des parties communes…),
- Présence d’un référent locataire dans l’équipe travaux tout au long du chantier.
